Как найти жилье в Словакии
Один из насущных вопросов, который сегодня приходится решать тысячам украинцев, приехавшим в Словакию в поисках убежища, — это жилье.
В этой статье мы расскажем вам, как найти жилье по Программе компенсации для беженцев, на каких сайтах можно подыскать квартиру за деньги, сколько стоят услуги риэлтора, нужно ли заключать договор с владельцем, и поделимся практическими рекомендациями.
Если вы только прибыли в Словакию как беженец, первое, что необходимо – это обратиться в центр помощи украинцам. В Братиславе такой хелпхаб находится по адресу ул. Боттова, 7, напротив автостанции «Нивы» (Nivy). Там вам могут помочь с жильем на первое время.
Временное жилье, за минимальную оплату или даже бесплатно, можно найти самостоятельно. Вот перечень ссылок для поиска краткосрочного проживания:
https://pomocpreukrajinu.sk/
https://www.hospitalitysupport.org/membership-options
https://ua.eu4ua.org/
https://unitedforukraine.org/request-help
https://bubo.sk/pomoc-ukrajine
https://icanhelp.host/
https://www.ukrainetakeshelter.com/
https://www.shelter4ua.com/ua
https://prykhystok.in.ua/find
https://www.airbnb.ru/s/Словакия/homes
https://www.rebbid.com/
https://www.booking.com/
https://www.hauzi.sk/bratislava/lacne
Жилье на более длительный период можно искать на словацких сайтах недвижимости, через агентства, частного риелтора, на платформе Маркетплейс, в ФБ группах, в том числе украинских, и наконец, среди знакомых украинцев в Словакии и самих словаков.
В Словакии есть несколько крупных сайтов для поиска аренды недвижимости:
https://www.nehnutelnosti.sk
https://www.reality.sk/
https://www.bezrealitky.sk/vyhladat#offerType=pronajem
https://www.byty.sk/
https://www.spolubyvanie.sk/byty-prenajom-bratislava
https://reality.bazos.sk/prenajmu/byt/
Facebook Marketplace – сервис социальной сети, позволяющий арендовать и сдавать жилье. Тут можно найти самые свежие объявления от владельцев и риелторских фирм. Фильтр позволяет искать жилье по цене, локации в населенном пункте, количеству комнат.
«Аренда» на словацком – рrenajom,
поэтому поиск стоит начинать с фильтра по этому слову
ФБ группы и сообщества — не менее популярные площадки для поиска недвижимости в Словакии. Мы рекомендуем подписаться на следующие:
Bývanie v Bratislave
Bývanie a prenájom Bratislava
Недвижимость в Словакии — Nehnuteľnosti na Slovensku
Bývanie a prenájom BA — bez realitky !
Житло для біженців в Словаччині — Ubytovanie pre utecencov z Ukrajiny
Ubytovanie pre Ukrajinu
Житло для біженців в Словаччині — Ubytovanie pre utecencov z Ukrajiny
Кроме того, объявления о сдаче жилплощади можно найти в словацких Фб группах, созданных непосредственно украинцами. Объявления, как правило, публикуют (по согласованию с владельцем) наши соотечественники, которые либо переезжают на другое место жительства, либо возвращаются в Украину.
Українці в Братиславі/ Ukrainians in Bratislava/ Ukrajinci v Bratislave
СПІЛКА УКРАЇНЦІВ В СЛОВАЧЧИНІ
Українська спільнота Братислава,робота в Братиславі,робота в Словаччині
Українці у Словаччинi / Ukrajinci na Slovensku
Мамы в Братиславе
На данный момент у беженцев из Украины есть два варианта аренды жилья: по Программе компенсации и обычный найм по действующим ценам на рынке аренды недвижимости Словакии.
О программе компенсации за жилье мы подробно рассказывали в этой статье. Это деньги, которые государство выплачивает тем, кто бесплатно предоставляет жилплощадь беженцам. В их числе: владельцы квартир и домов, общежития, пансионаты, отели и т.д. Пособие покрывает бесплатное проживание, включая коммунальные услуги, а в случае с общежитиями — трехразовое питание. Такое жилье можно отыскать, воспользовавшись вышеперечисленными ссылками и вариантами поиска.
Нумерация этажей в Словакии начинается во второго этажа, так как первый считается нулевым этажом и называется «prizemie»
Бесплатное или платное жилье вы нашли – в обеих случаях обязательно с собственником подписывается договор (исключение составляют отели, общежития).
В частности, если вы нашли квартиру или дом по Программе, вам необходимо будет подписать с владельцем договор о предоставлении жилья беженцам (Zmluvа o poskytnutí dočasného ubytovania). Подробно об этом читайте в вышеупомянутой статье.
В случае, если вы планируете снимать жилье за деньги, необходимо заключить договор аренды (Nájomnа zmluvа). Такой договор перед подписанием стоит внимательно прочесть, чтобы потом вас ни ожидал какой-нибудь «сюрприз».
Перед подписанием попросите владельца дать вам копию документа для того, чтобы ознакомиться с содержанием, либо же, если вариант «горячий» — возьмите с собой того, кто хорошо знает словацкий.
На что обратить внимание
Вот несколько практических советов при выборе платного жилья от тех, кто уже сталкивался с этим.
1.Важно удостовериться, что квартиру вам сдает именно хозяин. Попросите у него listu vlastníctva. Данные в нем можно проверить по кадастру https://kataster.skgeodesy.sk/eskn-portal/search/lv .
2.Если недвижимость имеет двух владельцев, договор нужно подписывать с обоими.
3.Важно также прописать условия расторжения договора. На практике, если арендатор съезжает раньше срока, то депозит не возвращается. Но можно договориться с владельцем, что в договоре будет прописан срок действия договора и возможность съехать с возвратом депозита. Часто в таких случаях квартиросъемщики сами ищут себе замену, и, если хозяину подходит новый арендатор, он возвращает сумму депозита.
4.Обсудите с владельцем вашу ответственность при поломке имущества. Обычно часть расходов (например, до 100 евро) покрывают жильцы, а всё, что свыше – хозяин. Договоренности зафиксируйте в договоре.
5.Дополнительно к договору обычно заполняется preberací protokol (протокол принятия жилья), в котором фиксируются показатели счётчиков, количество ключей, наличие мебели и техники с названием и оценкой состояния, в идеале – с фото.
6.Обратите внимание, до какого числа в договоре указан срок оплаты ежемесячной аренды. Чаще всего прописывается 15-е число.
В объявлении владелец жилья может включить коммунальные платежи (на словацком – energie) в стоимость аренды либо же указать отдельно ориентировочную сумму. Ориентировочную – потому что ежемесячный платеж за коммунальные услуги является по сути авансовым платежом. Фактическое потребление того же электричества, воды, тепла, газа пересчитывается один раз в год.
Кроме того, коммунальные расходы пропорциональны количеству проживающих в квартире.
Поэтому риэлторы советуют коммуналку прописывать в договоре отдельным пунктом. При этом, стоит дополнительно прописать, что по итогам пересчета переплата будет возвращена.
Полгода — минимальный срок,
на который словаки соглашаются сдать жилье
Расходы на аренду жилья
Итак, вы нашли жилье, стоимость аренды вас устраивает, и вы готовы подписать договор.
Расходы, которые ожидают вас в первом месяце:
- оплата за месяц + авансовая сумма за коммунальные услуги.
- депозит, обычно в сумме 1-2 месяца аренды.
- гонорар риэлтору/ агентству недвижимости в сумме месячной аренды (если вы нашли жилье через посредника). В этом случае можно договориться с владельцем об оплате напополам с ним, либо договориться с посредником о том, что за свои услуги он возьмёт сумму аренды без учета коммунальных.
Способы оплаты аренды
Способы оплаты аренды жилья необходимо обсудить с владельцем также перед подписанием договора. Согласованный вариант нужно прописать отдельным пунктом. Если арендодатель хочет получать деньги на карту, то в договоре должен быть прописан номер или IBAN.
При оплате наличными владелец должен выписывать чек. Это может быть просто лист бумаги, на котором будут указаны ФИО владельца, сумма оплаты, дата получения денег и подпись.