Іпотечний калькулятор Словаччина 2026: платіж, переплата, LTV

Іпотека у Словаччині доступна й іноземцям — з посвідкою на проживання, офіційним доходом і першим внеском. Калькулятор рахує платіж, переплату і перевіряє два ліміти, через які банки найчастіше відмовляють.

Як рахується платіж

Словацькі банки використовують ануїтетну схему: платіж однаковий увесь строк, але його склад змінюється. У перші роки майже все йде на відсотки, тіло кредиту гаситься повільно. Ближче до кінця — навпаки.

Саме тому дострокове погашення на початку строку економить набагато більше, ніж наприкінці. При кредиті 150 000 € на 30 років під 4,2 % переплата становить близько 114 000 € — майже стільки ж, скільки сам кредит.

Два ліміти, через які відмовляють

LTV — скільки банк дає від вартості житла

За правилами Народного банку Словаччини банк зазвичай фінансує до 80 % вартості нерухомості. Отже, близько 20 % потрібно мати своїми грошима. Кредити з LTV вище 80 % банки видають обмеженій частці клієнтів, і умови за ними гірші.

DSTI — скільки залишається на життя

Друге правило: після вирахування всіх платежів за кредитами у вас має залишатися достатній запас. На практиці сума всіх кредитних платежів не повинна перевищувати приблизно 60 % доходу за вирахуванням прожиткового мінімуму. Калькулятор показує цю стелю в рядку DSTI.

Що потрібно іноземцю для іпотеки

• Посвідка на проживання — постійна, тимчасова або статус тимчасового захисту (умови в банків різняться)
• Офіційний дохід у Словаччині, зазвичай мінімум 3–6 місяців на поточному місці
• Перший внесок — як правило від 20 % вартості
• Відсутність проблем у реєстрі боржників — банки перевіряють базу SRBI

Докладніше про процес — у статті як отримати іпотеку у Словаччині. Якщо ще обираєте район, подивіться порівняння районів Братислави.

Як строк впливає на переплату

Строк	Платіж (150 000 € під 4,2 %)	Переплата
20 років	близько 925 €	близько 72 000 €
25 років	близько 808 €	близько 92 500 €
30 років	близько 734 €	близько 114 100 €

Різниця в платежі між 20 і 30 роками — близько 190 € на місяць, а в переплаті — понад 40 000 €. Довший строк полегшує схвалення, але обходиться дорожче.

Часті запитання

Чи фіксується ставка на весь строк?

Ні. У Словаччині фіксація зазвичай на 1, 3, 5 або 10 років, після чого банк пропонує нову ставку. Це означає, що через кілька років платіж може змінитися — варто закладати запас.

Чи можна гасити достроково?

Раз на рік, у дату закінчення фіксації, погасити можна без штрафу. Крім того, закон дозволяє щороку достроково погашати до 20 % залишку без комісії. В інших випадках банк може взяти до 1 %.

Інші калькулятори

• Калькулятор чистої зарплати
• Брутто з чистої зарплати
• Податок на дохід за рік
• Відрахування і податок живності
• Податки фірми s.r.o.
• Материнські виплати
• Усі калькулятори Словаччини

Інформація має довідковий характер

Дані зібрані з відкритих джерел — Sociálna poisťovňa, Finančná správa SR і профільних видань, станом на 2026 рік. Розрахунок орієнтовний і не враховує індивідуальні обставини. Перед рішеннями, що стосуються грошей, договору чи податкової декларації, перевірте свою ситуацію з бухгалтером або податковим консультантом.

Не розібралися? Напишіть нам

Опишіть ситуацію — пояснимо простими словами або підкажемо російськомовного спеціаліста з каталогу перевірених спеціалістів.